Pokiaľ ste prenajímateľ, alebo nájomca bytu ubezpečte sa, že nájomná zmluva obsahuje všetky potrebné náležitosti.

Nájomná zmluva musí obsahovať:

• označenie predmetu nájmu (popis kde sa nachádza nehnuteľnosť) a rozsahu užívania,
• výšku nájmu a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nehnuteľnosti a spôsob ich výpočtu,
• ak sa jedná o prenájom bytu, zmluva musí obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak je byt zariadený, je potrebné spísať aj inventárny zoznam vecí v byte.
• presné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa,
• podmienky na ukončenie nájmu zo strany nájomcu, ale aj prenajímateľa a taktiež výpovednú dobu. Ak nie je uvedená v nájomnej zmluve výpovedná lehota, platí zákonná výpovedná doba 3 mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca po ukončení mesiaca kedy bola doručená výpoveď,

Ak sa jedná o nájom nehnuteľnosti – záhrady, zmluva musí obsahovať aj dohodu o porastoch a o dočasných stavbách na nehnuteľnosti a pri ukončení nájmu o následnom stave vrátenia nehnuteľnosti prenajímateľovi.

Práva a povinnosti pri nájme bytu:

• odovzdať byt v stave spôsobilom na bývanie,
• drobné opravy v byte súvisiace z užívaním bytu a náklady spojené s bežnou údržbou bytu uhrádza nájomca (čo sú to drobné opravy – tie pri ktorých oprave neprevýši náklad na jednu opravu 6,64 €),
• nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil on alebo spolubývajúci v byte alebo v bytovom dome na svoje náklady. V prípade, že to tak nechce urobiť, opravu vykoná prenajímateľ na náklady nájomcu,
• nájomca nesmie v byte vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady.

Ukončenie nájmu nehnuteľnosti:

• písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom
• písomnou výpoveďou prenajímateľa
• uplynutím času, ak bol nájom uzatvorený na dobu určitú

Ak bola daná písomná výpoveď, nájom končí uplynutím výpovednej lehoty.
Ak bola daná písomná výpoveď nájomcovi z dôvodu, že nezaplatil nájom a nájomca sa preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu 6 mesiacov. (§710 Občianskeho zákonníka)